Бізнес на будівництві і продажу будинків

Зміст статті:
СРО та інші дозволи
Послуги будівельної компанії
процеси будівництва
Як скласти проект будинку
Наймання працівників для будівництва
Техніка та обладнання
Вибір і закупівля будматеріалів
грошові розрахунки
можливі ризики
Бізнес ідеї інших послуг

Для підприємців з хорошим стартовим капіталом пропонуємо розглянути популярний нині варіант бізнесу - будівництво житлових будинків на продаж. Будівництво будинків - бізнес з великими витратами, складною роботою, але приносить великий прибуток. Якщо для старту проекту недостатньо коштів, можна отримати кредит .

Зміст статті:

При реєстрації бізнесу важливо отримати членство в СРО (саморегульована організація), що зробить діяльність компанії легальної.

Готовий бізнес план будівельної компанії можете скачати тут

СРО та інші дозволи

СРО (Саморегулівні організації).

Зверніть увагу, СРО не рахується ліцензією, дозволом або допуском. СРО дає вам статус будівельної компанії, завдяки чому вирішуються багато видів послуг, пов'язаних з великими ризиками. СРО не потрібно при будівництві:

будівель до 3 поверхів;
блокових житлових будинків (до 10 блоків проживання);
будівель площею до 1500 кв.м .;
об'єктів індивідуального житлового будівництва (приватні будинки).

витрати:

компенсаційний внесок (від 300 000 руб.);
вступний внесок (200 000 руб.);
членські внески (від 3500 руб.);
поліс страхування цивільної відповідальності (за потребою).

Дозвіл на будівництво .

Це головний документ, без якого діяльність компанії вважається незаконною. Дозвіл можна отримати в органах місцевого самоврядування (видається за участю глави муніципального освіти і головного архітектора міста).

Ліцензія на проектування споруд і будівель.

Даний дозвіл видається юридичним особам, які не мають юридичної освіти. Ліцензія обов'язкова для надання послуг з проектування.

Ліцензія на інженерні вишукування при будівництві.

Знадобиться, якщо бізнес планом передбачається проведення інженерні робіт в ході будівництва.

Послуги будівельної компанії

Будівництво та продаж будинків як бізнес можуть здатися занадто складним, але досить розібратися з усіма особливостями і можна починати свою справу.

Скачайте класифікатор видів діяльності

Але що ж краще будувати і продавати?

Варіантів будинків кілька:

котедж;
багатоквартирний;
заміський.

Найприбутковішим є споруда коттеджного містечка. Купіть велику ділянку землі, після того, як ви його упорядкували, його ціна значно збільшитися, не кажучи вже про зведеному котеджі. Найпопулярніші котеджі - 100 кв.м. на території в 500 кв.м.

Менш прибутковим, але популярним, є споруда багатоквартирного будинку, для якого знадобиться в рази менше землі. Така споруда швидко окупиться, до неї легше підвести комунікації.

Робіть або чорнову обробку будівлі, або будівля "під ключ", але в останньому варіанті, що не прогадаєте з оформленням приміщень. Краще скористайтеся послугами дизайнера інтер'єрів.

Як я можу побудувати? Під бізнес будівництво та продаж будинків вибирайте землю на околицях міста: земля дешевше, конкуренція - нижче. Зверніть увагу на місцевість - майбутній покупець повинен захотіти тут жити.

Починаючи будівництво будинків як бізнес, подбайте про всієї необхідної документації. Проект будівлі включає такі частини:

архітектурно-будівельну;
санітарно-технічну;
електричну;
технологічну (з усіма матеріалами, кошторисом).

Найміть фахівця, який зможе узгодити всі пункти. Складання проекту - досить складний і тривалий процес при будівництві будинків на продаж.

процеси будівництва

Вибір ділянки землі, виду споруди - це 2 взаємопов'язані процеси.
Співпраця з Головним управлінням архітектури та містобудування. Вони або допоможуть вам підібрати ділянку, або допоможуть оформити документи на покупку вже обраного. Зробіть аналіз ґрунту в геодезичної службі.
Складіть бізнес план будівництва житлового будинку. Тут важливо прорахувати собівартість будівлі.
Складіть проект, підготуйте проектну документацію.
Узгодження проекту з контролюючими органами.
Отримання технічних умов на підключення до водопроводу, каналізації, електромереж.
Пошук партнерів, працівників, потрібних матеріалів.
Постановка завдань, цілей, термінів.
Виконання будівельних робіт, контроль всіх процесів, бухгалтерський облік.
По завершенню проекту - пошук покупця для продажу;
Завершальний етап - укладання угоди купівлі-продажу.

Споруда будинку для продажу повинна починатися ранньою весною, так ви закінчите проект до осені.

Як скласти проект будинку

Якщо у вас є досвід в будівництві, з цим завданням ви можете впоратися самостійно. Просто дотримуйтесь наших рекомендацій:

Виставите масштаб. Від цього залежить розмір будинку і його пропорційне співвідношення до ділянки.
Продумайте розміри і краю будівлі, а також інших будівель. Враховуйте де буде будинок, де гараж, сад, доріжка і т.д. Всі об'єкти і вільний простір повинні бути в комплексі. Потрібні реальні виміри на території. Нанесіть все це на креслення. Не забудьте: від вашого будинку до сусіднього має бути мінімум 3 м.
Приступайте до планування будинку - які кімнати, якого розміру, враховуйте правила організації простору. Все більшого поширення в Росії набувають еноргоеффектівние будинку.
Планування другого поверху, якщо в цьому є необхідність.

Проекти КНАУФ. Приватні будинки.

Наймання працівників для будівництва

Бізнес на продаж будинків власного будівництва починайте з підбору працівників. Не звертайтесь до будівельним фірмам, це дуже дорого. Краще зберіть свою бригаду. Вам потрібні люди, які можуть залити фундамент, зробити облицювання, кладку, монтаж даху, прокласти опалення, електрику, каналізацію.

Контролюйте всіх працівників і якість виконуваних робіт! Від цього залежить продаж будівлі і ваша репутація.

Крім стандартних працівників, на деяких етапах потрібні:

проектувальник;
дизайнер;
юрист;
бухгалтер.

Техніка та обладнання

Починаючи будівництво будинків як бізнес, скористайтеся орендованій технікою і різним оснащенням, а вже у міру отримання прибутку купуйте необхідне устаткування.

Для будівництва знадобиться:

Важка будівельна техніка (найдорожче) - кран, бульдозер, трактор, бурильна установка;
Устаткування для бетону і різних розчинів (більш доступне) - бетономішалки, цебер для розчинів, штукатурна станція, Пневмонасоси;
Устаткування для облицювальних робіт - опалубки, лісу, підмостя;
Тимчасове освітлення - зазвичай це ксенонові лампи з білим світлом;
Устаткування для ремонту.

Вибір і закупівля будматеріалів

Проводьте закупівлі у виробників або оптовиків. Таким образів матеріали обійдуться на 20% дешевше. Пам'ятайте про якість!

Матеріал підбирайте від виду майбутньої будівлі:

для багатоповерхових будинків - панелі, з їх допомогою прискорюють будівництво, але вони потребують додаткових матеріалів, що утеплюють матеріалах;
приватні будинки - цегла, найпопулярніший і якісний будівельний матеріал, але також більш дорогий;
котеджі - каркасна технологія, виходить досить низька собівартість.

Будівельні матеріали можна розбити на 3 найважливіші групи:

Стіни - це близько 30% усіх витрат.

При виборі враховуйте:

клімат;
поверховість будівлі;
ваші фінансові можливості.

Найпопулярніші матеріали:

дерево (можна використовувати навіть для каркаса будинку) - теплий, красивий матеріал; більше підходить для сухого клімату;
цегла - універсальний, екологічно чистий, не викликає алергію, сучасні виробники пропонують дуже широкий діапазон цього матеріалу: силікатний, пустотіла, щільний керамічний і навіть декоративний (для облицювання); для холодних зим не дуже добре підходить, так як погано нагрівається;
легкобетонну будівельний матеріал (газосилікатний, керамзітобетонні, шлакобетонові, опілкобетонних, пенобетонний) - матеріал, що робить будинок стійким до морозів, до того ж легко монтується і має доступну вартість;
важкий бетон (наприклад, залізобетонні плити, панелі, монолітні стіни) - дуже важкий матеріал, який більше підходить для промислових будівель, але ними не обмежується; при правильному монтажі будинок відрізнятися міцністю і теплом, будується дуже швидко.

Пол. матеріали:

дерево - підходить для тих будинків, що мають підпілля; зазвичай зверху його фарбують або покривають іншими матеріалами, наприклад, листами ДСП;
бетон (бетонна стяжка) - найдоступніший матеріал; також потрібні арматура, цемент, пісок, вода; при використанні таких матеріалів можна використовувати систему підігріву підлоги;
ламінат (укладається на будь-яку поверхню), паркет або плитка (укладаються на бетон) - оздоблювальні матеріали для підлоги.

Дах - дуже важлива частина будинку, для будівництва якої можна використовувати безліч матеріалів.

Розглянемо основні:

шифер (абестоцементний лист) - найдешевший матеріал, рекомендуємо зупинитися на більш сучасних і якісних матеріалах;
профнастил (профільований пофарбований або оцинкований метал) - дуже популярний, має різне кольорове рішення;
черепиця - дорогий, але надійний матеріал, до того дуже красиво виглядає, будинки з такими дахами користуються популярністю;
металочерепиця - поєднання звичайної черепиці та профнастилу, досить популярний завдяки ряду переваг: просто монтується, доступна, довговічна, надійна, до того ж легка, буває різних кольорів і дуже непогано виглядає.

грошові розрахунки

Основні витрати на будівництво і продаж будинків:

реєстрація;
покупка землі;
проект будівлі, будівельний кошторис;
будматеріали, їх зберігання;
зарплата працівників;
покупка або оренда обладнання;
облаштування території;
непередбачені витрати;
укладення договору продажу.

Кошторис будинку площею 100 м.кв:

Найменування робіт Вартість, руб. Фундаментальні, підготовчі роботи 140 000 Матеріали для фундаменту 80 000 Стіни, перегородки, покрівля 460 000 Матеріали для стін, покрівлі 560 000 Інженерні системи 120 000 Матеріали для інженерних систем 105 000 Оздоблювальні роботи 100 000 Матеріали для опоряджувальних робіт 130 000 Вартість проекта 1 695 000

прибуток

За середніми показниками, будинок, придбаний за 3 000 000 руб., При будівництві обійдеться в 2 000 000 руб. Ваша прибуток складе 1 000 000 руб.

При достатньому стартовому капіталі, будуйте одночасно кілька будівель.

Вартість котеджів (витрати на будівництво близько $ 30 000):

в 100 кв.м. (Територія близько 7 кв.м.) - $ 90 000;
в 100 кв.м. (Територія близько 5 кв.м.) - $ 70. 000.

Швидке будівництво будинків з блоків (відео)

можливі ризики

високий рівень конкуренції (понад 80% людей звертаються до відомих великим фірмам);
неякісна робоча сила, тому особливу увагу приділіть підбору бригади%
високий рівень вкладень в залучення клієнтів і рекламу;
високий рівень капіталізації інвестицій.