При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості сторони повинні не тільки підписати відповідний договір, а й акт прийому-передачі квартири. Саме цей документ підтверджує факт передачі майна від однієї сторони іншій, тобто після його підписання зобов'язання за договором вважаються виконаними в повному обсязі. Зразок акту, практичні рекомендації щодо його складання - все це можна знайти в статті.
Завантажити зразок акта прийому-передачі квартири (word)
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Радимо ознайомитися з докладним керівництвом про те як правильно скласти акт огляду приміщення, на які тонкощі слід звертати гранична увага - всі подробиці тут .
Навіщо потрібен передавальний акт
Факт підписання договору купівлі-продажу (дарування, міни тощо) і передачі грошових коштів не є підставою виникнення права власності на квартиру. Реєстрація права здійснюється тільки у відділенні Росреестра або МФЦ , Після чого власник стає законним власником. Однак зобов'язання за договором будуть виконані тільки після того, як відбудеться остаточна передача майна:
- самого приміщення в належному стані (в якому покупець і бачив її з самого початку);
- всіх ключів до приміщення, під'їзної двері, поштової скриньки, шаф, ніш, електрощитової та інших підсобних приміщень;
- майна в квартирі (комунікації, меблів, побутової техніки - при наявності);
- документів, пов'язаних з квартирою і / або майном, що перебуває в ній.
Маються на увазі такі документи:
- паспорта на лічильники води, тепла, світла, газу;
- паспорт на газову або електричну плиту, яка передається разом з об'єктом;
- квитанції, які підтверджують факт оплати комунальних послуг аж до дня передачі квартири - тобто підписання акту;
- документи на побутову техніку, меблі та інші цінні предмети, якщо вони передаються разом з приміщенням.
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Радимо ознайомитися з повним списком документів які потрібно обов'язково оформити після покупки квартири - подробиці тут .
В акті важливо відобразити як повний перелік цих документів, так і стан переданого майна (самого об'єкта і комунікацій, що знаходяться в ньому). Описувати слід тільки саму квартиру, а не під'їзд, тамбур і т.п. Потім виконується процедура передачі, акт підписується, після чого вважається, що сторони виконали свої зобов'язання за договором.
Це означає, що з того моменту вони вже не можуть пред'явити один одному будь-які претензії станом квартири або по зроблену угоду купівлі-продажу (крім випадків, коли сторони можуть звернутися до суду). Наприклад, незабаром прорвало трубу , Власник повинен був знати про поганий стан водопроводу, проте не попередив про це покупця.
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Акт складається в 2 оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Він є невід'ємним додатком до договору і не може діяти без нього.
зразок акту
На практиці зустрічаються як мінімум 3 різновиди передавального акта, які визначають порядок передачі такого майна:
В цьому випадку зразок точно такий же, однак в тексті (або в додатку) потрібно описати перелік меблів або побутової техніки з її характеристиками, наприклад: «Холодильник побутової LG GA-B429SAQZ, стан добрий, колір білий, габарити 45 * 50 * 180 см ».
Таким чином, в документі обов'язково відображають наступну інформацію:
- Місце, дата складання, посилання на основний договір (назва, дата підписання).
- ПІБ, паспортні дані, адреси і контакти сторін, які підписали передавальний акт.
- Повна адреса об'єкта, опис його стану.
- Опис стану комунікацій, предметів меблів і техніки при наявності.
- Відмітка про те, що розрахунки за покупку зроблені в повному обсязі.
- Відмітка про те, що у покупця і продавця немає один до одного ніяких матеріальних претензій як станом квартири і майна в ній, так і за проведеними розрахунками.
- Дата, підпис, розшифровка підписів (прізвище, ініціали).
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Підписання проводиться тільки за фактом передачі, тобто після реєстрації права - безпосередньо в квартирі.
Як описати стан квартири
Сам опис стану квартири передбачає фіксування фактів за результатами спостережень і перевірок працездатності:
- всіх інженерних систем, комунікацій (водопровід на кухні і в ванні, туалет, електропроводка, телефон при наявності і т.п.);
- самої квартири - дверних і віконних прорізів, дверей міжкімнатних та вхідних, стану стін, підлоги і стелі, ламінату, шпалер, підвісних стель і т.п .;
- рухомого і нерухомого майна, що знаходиться в квартирі - меблів, побутової техніки, вбудованих полиць, шаф-купе і т.п.
Опис може бути представлено в будь-якому вигляді (перелік, таблиця, звичайний текст). Воно міститься в тексті самого акта або виноситься в додаток до нього. Це невід'ємна частина документа, яка не діє при його відсутності.
Опис стану проводиться у вільній формі з приведенням оціночних і технічних характеристик (при наявності):
- Відмінний стан - система працює справно, ніяких дефектів немає.
- Гарне - до майна претензій немає, але є незначні недоліки, які не заважають його функціонуванню (тобто покупець згоден прийняти квартиру і в такому стані).
- Задовільний - є суттєві дефекти, але майно в цілому справно. Наприклад, змішувач в умивальнику хоча і працює, але з наріканнями (зламаний перемикач душа, вода подається нерівномірним напором і т.п.).
Якщо виявлені дефекти, які визнаються такими як покупцем, так і продавцем, вони обов'язково прописуються в акті, наприклад:
- «На кухні не працює витяжка».
- «В туалеті на кахельної плитці виявлені численні відколи, тріщини».
- «Дверний замок на вхідних дверях закріплений ненадійно».
- «Поверхность шпалер в спальні забруднена на великій території, є дірки, деякі фрагменти відклеїлися від стіни».
- «Подача газу в газовій плиті проходить в нормальному режимі тільки на 3 конфорках з 4».
Передбачається, що про всі ці недоліки покупець повинен був дізнатися ще до моменту підписання договору. Іншими словами, якщо сторони підписали передавальний акт, то покупець визнає, що ці дефекти не були нанесені з вини продавця в період між оформленням договору і безпосередньою передачею квартири. В іншому випадку покупець може не підписувати акт і вимагати від колишнього власника усунення дефектів в розумний термін. Якщо ці дефекти істотні і припускають великі витрати, доцільно проконсультуватися у юриста і звернутися до суду.
