- До кого звертатися за відшкодуванням збитку, викликаного протіканням даху
- Порядок дій у разі протікання даху
У зв'язку зі сніжними зимами протікання дахів стала для петербуржців серйозною проблемою. Сніг з дахів не прибирається, тане в зв'язку з перепадами температур і в результаті заподіює серйозної шкоди мешканцям верхніх поверхів. При зверненні за допомогою до ТСЖ мешканців, зазвичай, відправляють до підрядників, від туди в муніципальні установи (колишні ЖЕК), а останні пропонують звернутися до ТСЖ.
У даній статті ми розірвемо це порочне коло і розповімо до кого і на яких підставах звертатися, а також опишемо порядок дій у разі протікання.
До кого звертатися за відшкодуванням збитку, викликаного протіканням даху
Поряд з квартирами в багатоквартирному будинку є і інші об'єкти: сходи, площадки, ліфти, дах і т.д. Всі ці об'єкти підпадають під поняття «загальне майно в багатоквартирному будинку». Власники квартир несуть тягар утримання цього майна. Тобто це майно міститься за їх рахунок.
Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть вибрати різні способи утримання цього майна:
1. Шляхом укладення договору управління багатоквартирним будинком з керуючою компанією.
У якості керуючої компанії можуть виступати звичайні приватні компанії, або «навколодержавні організації» - ДЕЗ, ЖЕУ і т.д.
2. Якщо власники вирішили здійснювати безпосереднє управління багатоквартирним будинком (не через ТСЖ, керуючу компанію і т.д.), то вони укладають договори про ремонт і утримання спільного майна зі сторонніми особами.
3. Шляхом членства в товаристві власників житла (ТСЖ), житловому кооперативі (ЖК), житлово-будівельному кооперативі (ЖБК).
4. Шляхом укладення договору з ТСЖ, ЖК, ЖБК, якщо конкретна особа не є їх членом.
Таким чином, власники житлових приміщень покладають обов'язок по управлінню багатоквартирним будинком на перерахованих вище осіб на підставі укладеного договору (або членства). І саме ці особи несуть обов'язок щодо утримання та ремонту спільного майна.
Відповідно до пунктів 4.6.1.1 і 4.6.1.23, «Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», на цих особах, зокрема, лежать обов'язки по:
- видалення криги і бурульок;
- очищенню дахів від снігу;
- забезпечення захисту від зволоження конструкцій від протікання покрівлі або інженерного обладнання;
- забезпечення справності в місцях сполучення водоприймальних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження теплоізоляції стояка.
Таким чином, особою, яка зобов'язана відшкодувати шкоду, спричинену протечкой даху, є організація, що здійснює управління багатоквартирним будинком на підставі укладеного з нею договору (або членства).
Порядок дій у разі протікання даху
1. Спочатку необхідно оглянути і скласти акт, в якому повинен бути зафіксований факт протікання, причина протікання і перелік пошкодженого майна. Детальний опис порядку і процедури складання акту ви можете знайти в нашій статті « Відшкодування шкоди, заподіяної затокою квартири ».
Складання акту в зв'язку з протіканням даху має певну специфіку, викликаної тим, що особа, відповідальна за заподіяння шкоди (керуюча компанія і ін.) Можуть ухилятися від проведення огляду. В цьому випадку необхідно подати заяву в державну житлову інспекцію Санкт-Петербурга про проведення перевірки за фактом порушення правил утримання та ремонту житлових будинків і притягнення винних осіб до адміністративної відповідальності.
Якщо особа, відповідальна за заподіяння шкоди, викликаного протіканням даху, і далі буде ухилятися від проведення огляду та складання акту, то ці дії можна зробити без нього, запросивши сусідів і технічного фахівця (сантехніка).
2. Наступним етапом є здійснення оцінки завданих збитків незалежним оцінювачем відповідно до закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації». Детальніше про це ви також можете прочитати в нашій статті « Відшкодування шкоди, заподіяної затокою квартири ».
3. Після цього, якщо винна особа відмовляється добровільно відшкодовувати збитки, завдані протечкой даху, необхідно звертатися з позовом до суду.
Якщо розмір збитків становить менше 50.000 рублів, то позов необхідно подавати мировому судді, якщо більше - в районний суд. Позов пред'являється за місцем проживання відповідача. Якщо відповідачів кілька - за місцем проживання або перебування одного з них.
Якщо ви вирішили ризикнути і збираєтеся складати і подавати позов самостійно, то радимо вам прочитати Керівництво по пред'явленню позову , Яке відповість на основні питання і дозволить уникнути часто допускаються помилок.
Поряд зі збитком постраждала особа зможе стягнути з винного і судові витрати, до яких зокрема належать витрати на оплату послуг юристів, що представляють інтереси позивача в судовому розгляді.
Крім того, власник залитої квартири може претендувати на відшкодування моральної шкоди, заподіяної неналежним виконанням обов'язків по утриманню та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
Актуальність статті та її відповідність законодавству підтверджені станом на 01 січня 2017 року.
Ви можете прочитати статті у спорах про затоплення квартири:
