Ситуація, коли будівництво брусового будинку давно завершено, а ідея про прибудову до нього веранди виникла саме зараз, досить поширена. Причин такого запізнілого будівництва може бути кілька - деякі придбали вже готовий брусової будинок, в якому була відсутня веранда, інші свідомо вирішили відкласти веранду «на потім» і тим самим мінімізували витрати на будівництво, треті спочатку не планували наявність веранди, але потім передумали. Тим часом потрібно визнати, що процес «стикування» вдома з дерева з верандою тягне за собою деякі труднощі, які необхідно враховувати.
Документальне підтвердження
Будь-яка перепланування, прибудова, ремонт та реконструкція, а також інші зміни характеристик будови (і дерев'яні будинки не виняток) потребують попереднього погодження у відповідних інстанціях. А значить, потрібно надати проект вашого будинку з майбутньою верандою. Щоб цей проект вийшов грамотним і обгрунтованим, не пошкодуйте коштів на послуги проектної організації. Далі з готовим проектом йдете до головного архітектора району, врахуйте також, що буде потрібно надати всю документацію, що підтверджує право власності на ділянку. Для розгляду вашого проекту буде потрібно час - приблизно від одного до двох місяців. Якщо дозвіл на прибудову веранди отримано, то можна братися за роботу, але пам'ятайте, що всі будівельні роботи повинні чітко слідувати проектному плану, інакше вас зобов'яжуть виправити всі самовільно вироблені дії. Коли прибудова веранди до будинку з дерева буде завершена, всі оновлене будова буде потрібно заново зареєструвати.
А тепер давайте уявимо собі варіант, коли власник брусового будинку самостійно, без дозволу архітектурного відділу, побудував на своїй ділянці веранду. Як бути в такому випадку? Для початку необхідно запросити організацію, яка проводить інвентаризацію тех.характеристики будівель (БТІ). У процесі інвентаризації БТІ зафіксує всі зміни, вироблені на ділянці, і видасть відповідні документи. Ці документи необхідно віднести головному архітектору району, тільки після цього можна розраховувати на узаконення вашого будови. Може трапитися так, що архітектурний відділ відмовить в праві власності на ділянку, в такому випадку варто спробувати оскаржити свої права в суді. Якщо веранда так і не отримає законний статус, то згідно зі статтею 222 ЦК РФ, ви не маєте права розпоряджатися будинком з незаконною прибудовою на свій розсуд (здійснювати його продаж, здачу в оренду, дарування та ін.). Крім того, ви будете оштрафовані на суму рівну від 3-х до 5-ти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Процес прибудови веранди до будинку з дерева
Це документальні формальності, хоча і ускладнюють життя. Якщо говорить про сам процес прибудови веранди до будинку з дерева, напевно, зайве буде говорити про те, що веранда повинна гармоніювати із загальною архітектурної спрямованістю будинку. Іншими словами, брусової будинок найбільш виграшно виглядатиме з верандою з того ж бруса. Для того щоб в майбутньому не зіткнутися з проблемою перекосу веранди і її зміщення щодо стін будинку, дуже важливо грамотно підійти до закладки фундаменту для веранди. При цьому неважливо, однаковий чи матеріал обраний для дому та веранди, в будь-якому випадку діє правило - фундамент веранди повинен йти в землю на ту ж глибину, що і фундамент всього будинку. Дотримання цього правила виявиться корисним ще і в тому випадку, якщо ви плануєте зробити з веранди повноцінну житлову кімнату. Адже надійне кріплення стін будинку з конструкцією веранди досягається тільки за умови їх перебування на одному рівні.
Які нюанси необхідно врахувати, якщо маючи брусової, будинок Ви все ж вирішили прибудувати до нього веранду з іншого матеріалу, наприклад пінобетону? Наскільки надійною, міцною і довговічною буде така конструкція? Відповіді на ці питання безпосередньо залежать від того, як давно був побудований дерев'яний будинок, в хорошому він стані і якої якості його фундамент.
Обов'язково пам'ятайте, що недавно побудований будинок з дерева протягом 1-2,5 років буде осідати (для двоповерхового будинку усадка дорівнює приблизно 15 см), і на цей час бажано відстрочити всі оздоблювальні внутрішні роботи в будинку, і вже тим більше не можна братися за веранду, поки не закінчився термін усадки. Брусові будинки, зведені взимку, вимагають набагато меншого часу на усадку, так як під час морозу волога з колод випаровується швидше. Одним з варіантів скріплення стін дерев'яного будинку з верандою з пінобетону є так званий спосіб «шип-паз», під час якого обидва будови мають можливість ковзати у вертикальній спрямованості, і при цьому не завдавати руйнувань один одному.
Таким чином, можна розпланувати весь будівельний період на окремі сезонні етапи - один сезон відводиться для закладки фундаменту, другий для зведення стін і прокладки всіх інженерних систем, третій сезон цей час оздоблювальних робіт, і нарешті, через 1-2 роки сміливо починаємо облаштовувати веранду. І не забудьте врахувати майбутню веранду, ще на етапі закладки фундаменту для будинку.
Як бути в такому випадку?Які нюанси необхідно врахувати, якщо маючи брусової, будинок Ви все ж вирішили прибудувати до нього веранду з іншого матеріалу, наприклад пінобетону?
Наскільки надійною, міцною і довговічною буде така конструкція?
