img

Главная Новости

Коммерческая недвижимость

Опубликовано: 14.12.2021

Коммерческая недвижимость

НДС на коммерческую недвижимость по-прежнему проблематичен

Продажа коммерческой недвижимости https://www.an-stalker.ks.ua/catalog/11-kommercheskaya-nedvigimost-prodaga/ (офисные здания, магазины, торговые центры, отели) может облагаться налогом двумя способами. Вы можете рассматривать его как актив и продавать. В этом случае сделка облагается НДС по максимальному размеру 23%. ставки. Покупатель - как правило - в этом случае имеет право вычесть уплаченный налог из цены. Второй способ - продать недвижимость как предприятие, так и его организованную часть. В этом случае сделка не облагается НДС. Однако налог на гражданско-правовые сделки уплачивается в размере 2%.

Возврат НДС становится все более проблематичным

- Однако с некоторых пор вернуть уплаченный налог становится все труднее. Налоговые органы пытаются реклассифицировать сделку и доказать, что продажа касалась организованной части предприятия, - подтверждает Збигнев Марчик, советник Hogan Lovells. Он поясняет, что подобные разбирательства налоговых органов связаны с высоким риском для покупателя недвижимости. Покупатель не уверен, сможет ли он вернуть уплаченный налог в соответствии с применимым НДС принцип нейтралитета. Дело о возмещении НДС настолько проблематично, что Верховный административный суд в мартовском решении № I FSK 2082/18 напомнил налоговым органам, что защита от интерпретации должна также применяться к возмещению НДС, а не только к уплате налога.

- Однако с некоторых пор вернуть уплаченный налог становится все труднее. Налоговые органы пытаются реклассифицировать сделку и доказать, что продажа касалась организованной части предприятия, - подтверждает Збигнев Марчик, советник Hogan Lovells. Он поясняет, что подобные разбирательства налоговых органов связаны с высоким риском для покупателя недвижимости. Покупатель не уверен, сможет ли он вернуть уплаченный налог в соответствии с применимым НДС принцип нейтралитета. Дело о возмещении НДС настолько проблематично, что Верховный административный суд в мартовском решении № I FSK 2082/18 напомнил налоговым органам, что защита от интерпретации должна также применяться к возмещению НДС, а не только к уплате налога.

- Все более распространенной практикой становится заключение между сторонами специальных оговорок, определяющих правила поведения при попытках налоговых органов переклассифицировать операции. Чтобы обезопасить себя, компании подают запросы на интерпретацию. На всякий случай к ним прилагаются полные версии заключенных предварительных договоров. Они надеются, что проблема не возникнет в будущем, что они не полностью представили факты, - подчеркивает Марчик. Он добавляет, что решением также является продажа акций компании вместе с недвижимостью. Выплачивается только 1%. налог на гражданско-правовые сделки, однако компания со всей ее историей становится поглощенной. Дополнительным недостатком этого решения является невозможность обновить начальную стоимость объекта до его рыночной стоимости.

Туран Алексеевна Туран Алексеевна



Ато Васюнов
14.12.2021 в 14:20
Прежде всего, стоит подчеркнуть, что человек, ищущий квартиру, руководствуется разными критериями, а покупатель коммерческой недвижимости - разными критериями. Первая ищет место для работы каждый день, чтобы создать теплый уголок, в котором она будет чувствовать себя комфортно и непринужденно. Другой занимается инвестициями, бизнесом и прибылью от владения ими.

Все комментарии
Популярные новости
Шумоизолируем стены и перекрытия потолка в каркасном доме
Комфортная атмосфера личного пространства деревянного дома во многом зависит от качественной звукоизоляции. Несмотря на то, что дерево хороший проводник шума, каркасный дом достаточно тихий. Это обусловлено
Звукоизоляция квартиры своими руками: как сделать шумоизоляцию стен, пола и потолка
Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос шумных соседей. Особенно остро стоит этот вопрос для жителей панельных домов, где стены тонкие и хорошо пропускают звук. Сегодня мы расскажем, как делается
Звукоизоляция пола в деревянном доме своими руками — пошаговые инструкции! — Своими руками
Старые деревянные дома сейчас уже редкость, но мода на здоровый образ жизни и экологию привела к тому, что этот тип жилья стал востребованным. Дачи и загородные дома часто строятся из дерева, и их владельцам
Звукоизоляция пола в деревянном доме
Старые деревянные дома сейчас уже редкость, но мода на здоровый образ жизни и экологию привела к тому, что этот тип жилья стал востребованным. Дачи и загородные дома часто строятся из дерева, и их владельцам
Межэтажное утепление и звукоизоляцияв деревянном доме: выбор материала и технология работ
Содержание статьи: Чердачное перекрытие частного дома из дерева должно обладать хорошими теплоизоляционными и звукоизолирующими характеристиками. Если коттедж одноэтажный, то добиться этого достаточно
Звукоизоляция стен своими руками от соседей в квартире, в деревянном доме и пр, материалы, видео
Звук оказывает заметное влияние на нашу психику, эмоциональное и физическое состояние. Если в работе, отдыхе или на досуге вас сопровождает даже незначительный шум, это приводит к стрессу, снижению остроты
Шумоизоляция
огда о жилом доме говорят как об элитном объекте, подразумевается, что его потребительские свойства по основным критериям, характерным для жилого здания, существенно выше аналогичных параметров типового
Самый лучший материал для шумоизоляции стен
Практически каждый человек после проведенной за стенами фасада с панелями под дерево бессонной ночи задается вопросом, насколько качественна в его доме шумоизоляция стен, является ли предлагаемые в настоящее
Звукоизоляция стен в деревянном доме что лучше
Надежная шумоизоляция стен в деревянном доме должна монтироваться в процессе основного строительства. Материалы, значительно снижающие уровень проникающего шума, очень часто используются и как утеплитель
Звукоизоляция квартиры в панельном доме
Те, кто живет в панельном доме, каждый день сталкивается с плохой шумоизоляцией своей квартиры, то соседи громко гуляют, то кто-то на 5 этаже дрелью работает. И у всех появляется желание – сделать звукоизоляцию
Все новости
rss