img

Зразок акту прийому передачі квартири 2019

  1. Навіщо потрібен передавальний акт
  2. зразок акту
  3. Як описати стан квартири

При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості сторони повинні не тільки підписати відповідний договір, а й акт прийому-передачі квартири. Саме цей документ підтверджує факт передачі майна від однієї сторони іншій, тобто після його підписання зобов'язання за договором вважаються виконаними в повному обсязі. Зразок акту, практичні рекомендації щодо його складання - все це можна знайти в статті.

Завантажити зразок акта прийому-передачі квартири (word) Завантажити зразок акта прийому-передачі квартири (word)

Завантажити зразок акта прийому-передачі квартири (word)

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Радимо ознайомитися з докладним керівництвом про те як правильно скласти акт огляду приміщення, на які тонкощі слід звертати гранична увага - всі подробиці тут .

Навіщо потрібен передавальний акт

Факт підписання договору купівлі-продажу (дарування, міни тощо) і передачі грошових коштів не є підставою виникнення права власності на квартиру. Реєстрація права здійснюється тільки у відділенні Росреестра або МФЦ , Після чого власник стає законним власником. Однак зобов'язання за договором будуть виконані тільки після того, як відбудеться остаточна передача майна:

  • самого приміщення в належному стані (в якому покупець і бачив її з самого початку);
  • всіх ключів до приміщення, під'їзної двері, поштової скриньки, шаф, ніш, електрощитової та інших підсобних приміщень;
  • майна в квартирі (комунікації, меблів, побутової техніки - при наявності);
  • документів, пов'язаних з квартирою і / або майном, що перебуває в ній.

Маються на увазі такі документи:

  • паспорта на лічильники води, тепла, світла, газу;
  • паспорт на газову або електричну плиту, яка передається разом з об'єктом;
  • квитанції, які підтверджують факт оплати комунальних послуг аж до дня передачі квартири - тобто підписання акту;
  • документи на побутову техніку, меблі та інші цінні предмети, якщо вони передаються разом з приміщенням.

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Радимо ознайомитися з повним списком документів які потрібно обов'язково оформити після покупки квартири - подробиці тут .

В акті важливо відобразити як повний перелік цих документів, так і стан переданого майна (самого об'єкта і комунікацій, що знаходяться в ньому). Описувати слід тільки саму квартиру, а не під'їзд, тамбур і т.п. Потім виконується процедура передачі, акт підписується, після чого вважається, що сторони виконали свої зобов'язання за договором.

Це означає, що з того моменту вони вже не можуть пред'явити один одному будь-які претензії станом квартири або по зроблену угоду купівлі-продажу (крім випадків, коли сторони можуть звернутися до суду). Наприклад, незабаром прорвало трубу , Власник повинен був знати про поганий стан водопроводу, проте не попередив про це покупця.

Наприклад, незабаром   прорвало трубу   , Власник повинен був знати про поганий стан водопроводу, проте не попередив про це покупця

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Акт складається в 2 оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Він є невід'ємним додатком до договору і не може діяти без нього.

зразок акту

На практиці зустрічаються як мінімум 3 різновиди передавального акта, які визначають порядок передачі такого майна:

В цьому випадку зразок точно такий же, однак в тексті (або в додатку) потрібно описати перелік меблів або побутової техніки з її характеристиками, наприклад: «Холодильник побутової LG GA-B429SAQZ, стан добрий, колір білий, габарити 45 * 50 * 180 см ».

Таким чином, в документі обов'язково відображають наступну інформацію:

  1. Місце, дата складання, посилання на основний договір (назва, дата підписання).
  2. ПІБ, паспортні дані, адреси і контакти сторін, які підписали передавальний акт.
  3. Повна адреса об'єкта, опис його стану.
  4. Опис стану комунікацій, предметів меблів і техніки при наявності.
  5. Відмітка про те, що розрахунки за покупку зроблені в повному обсязі.
  6. Відмітка про те, що у покупця і продавця немає один до одного ніяких матеріальних претензій як станом квартири і майна в ній, так і за проведеними розрахунками.
  7. Дата, підпис, розшифровка підписів (прізвище, ініціали).

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Підписання проводиться тільки за фактом передачі, тобто після реєстрації права - безпосередньо в квартирі.

Як описати стан квартири

Сам опис стану квартири передбачає фіксування фактів за результатами спостережень і перевірок працездатності:

  • всіх інженерних систем, комунікацій (водопровід на кухні і в ванні, туалет, електропроводка, телефон при наявності і т.п.);
  • самої квартири - дверних і віконних прорізів, дверей міжкімнатних та вхідних, стану стін, підлоги і стелі, ламінату, шпалер, підвісних стель і т.п .;
  • рухомого і нерухомого майна, що знаходиться в квартирі - меблів, побутової техніки, вбудованих полиць, шаф-купе і т.п.

Опис може бути представлено в будь-якому вигляді (перелік, таблиця, звичайний текст). Воно міститься в тексті самого акта або виноситься в додаток до нього. Це невід'ємна частина документа, яка не діє при його відсутності.

Опис стану проводиться у вільній формі з приведенням оціночних і технічних характеристик (при наявності):

  1. Відмінний стан - система працює справно, ніяких дефектів немає.
  2. Гарне - до майна претензій немає, але є незначні недоліки, які не заважають його функціонуванню (тобто покупець згоден прийняти квартиру і в такому стані).
  3. Задовільний - є суттєві дефекти, але майно в цілому справно. Наприклад, змішувач в умивальнику хоча і працює, але з наріканнями (зламаний перемикач душа, вода подається нерівномірним напором і т.п.).

Якщо виявлені дефекти, які визнаються такими як покупцем, так і продавцем, вони обов'язково прописуються в акті, наприклад:

  1. «На кухні не працює витяжка».
  2. «В туалеті на кахельної плитці виявлені численні відколи, тріщини».
  3. «Дверний замок на вхідних дверях закріплений ненадійно».
  4. «Поверхность шпалер в спальні забруднена на великій території, є дірки, деякі фрагменти відклеїлися від стіни».
  5. «Подача газу в газовій плиті проходить в нормальному режимі тільки на 3 конфорках з 4».

Передбачається, що про всі ці недоліки покупець повинен був дізнатися ще до моменту підписання договору. Іншими словами, якщо сторони підписали передавальний акт, то покупець визнає, що ці дефекти не були нанесені з вини продавця в період між оформленням договору і безпосередньою передачею квартири. В іншому випадку покупець може не підписувати акт і вимагати від колишнього власника усунення дефектів в розумний термін. Якщо ці дефекти істотні і припускають великі витрати, доцільно проконсультуватися у юриста і звернутися до суду.

Поділитися посиланням:

Популярные новости
Звукоизоляция квартиры своими руками: как сделать шумоизоляцию стен, пола и потолка
Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос шумных соседей. Особенно остро стоит этот вопрос для жителей панельных домов, где стены тонкие и хорошо пропускают звук. Сегодня мы расскажем, как делается
Шумоизолируем стены и перекрытия потолка в каркасном доме
Комфортная атмосфера личного пространства деревянного дома во многом зависит от качественной звукоизоляции. Несмотря на то, что дерево хороший проводник шума, каркасный дом достаточно тихий. Это обусловлено
Звукоизоляция пола в деревянном доме своими руками — пошаговые инструкции! — Своими руками
Старые деревянные дома сейчас уже редкость, но мода на здоровый образ жизни и экологию привела к тому, что этот тип жилья стал востребованным. Дачи и загородные дома часто строятся из дерева, и их владельцам
Звукоизоляция пола в деревянном доме
Старые деревянные дома сейчас уже редкость, но мода на здоровый образ жизни и экологию привела к тому, что этот тип жилья стал востребованным. Дачи и загородные дома часто строятся из дерева, и их владельцам
Межэтажное утепление и звукоизоляцияв деревянном доме: выбор материала и технология работ
Содержание статьи: Чердачное перекрытие частного дома из дерева должно обладать хорошими теплоизоляционными и звукоизолирующими характеристиками. Если коттедж одноэтажный, то добиться этого достаточно
Звукоизоляция стен своими руками от соседей в квартире, в деревянном доме и пр, материалы, видео
Звук оказывает заметное влияние на нашу психику, эмоциональное и физическое состояние. Если в работе, отдыхе или на досуге вас сопровождает даже незначительный шум, это приводит к стрессу, снижению остроты
Шумоизоляция
огда о жилом доме говорят как об элитном объекте, подразумевается, что его потребительские свойства по основным критериям, характерным для жилого здания, существенно выше аналогичных параметров типового
Самый лучший материал для шумоизоляции стен
Практически каждый человек после проведенной за стенами фасада с панелями под дерево бессонной ночи задается вопросом, насколько качественна в его доме шумоизоляция стен, является ли предлагаемые в настоящее
Звукоизоляция стен в деревянном доме что лучше
Надежная шумоизоляция стен в деревянном доме должна монтироваться в процессе основного строительства. Материалы, значительно снижающие уровень проникающего шума, очень часто используются и как утеплитель
Звукоизоляция квартиры в панельном доме
Те, кто живет в панельном доме, каждый день сталкивается с плохой шумоизоляцией своей квартиры, то соседи громко гуляют, то кто-то на 5 этаже дрелью работает. И у всех появляется желание – сделать звукоизоляцию
Все новости